8月多城市加快供地节奏 未来土地流拍现象或许会越来越常见

随着众多一二线城市土地流拍数量增多，8月以来，多个城市加快了供地节奏。8月10日，北京市挂牌出让三宗地块，地块分别位于朝阳区、平谷区及房山区，总出让建筑面积为28.2万平方米，总起始价为38.2亿元，其中平谷地块将全部建设共有产权住房。

同日，杭州出让四宗商地，地块总出让面积9.51万平方米，总建筑面积达18.7万平方米，总起价15.64亿元。最终，四宗地块均以底价出让。同日，武汉迎来五宗地块出让，其中四宗住宅用地，一宗商业用地，起始总价达到33.48亿元。9日，武汉挂牌出让四宗地块，净用地面积总计达8.2万平方米，最终成交价为11.88亿元。

克而瑞地产研究中心统计数据显示，2018年7月，全国土地市场成交维持高位，同比依旧保持上升态势。月内，一二线城市优质地块出让量显著增多，土地成交均价有所回升，但是受市场调控影响，高溢价地块不多，溢价率指标依旧持续回落。而在整体成交规模持续上行的情况下，不少热点城市频繁发生优质地块流拍的情况。

该机构数据显示，7月土地市场供应持续回升，全国336城经营性土地供应建筑面积升至29756万平方米，环比上涨35%，持续上涨且涨幅进一步扩大，供应幅数为3470幅，环比上升15%，月内供应地块的平均体量较6月仍然增大，土地供应的建面和幅数规模同比分别上涨78%和21%，政府推地态度积极。

克而瑞地产研究员吴嘉茗分析认为，综合来看，土地市场仍然维持在较高位的成交规模，比去年同期成交量上涨较多，企业对于土地需求仍然存在。

吴嘉茗分析认为，2018年以来，土地市场成交规模持续扩容，一方面是不少地方政府实实在在加强了土地供给力度，以此平衡市场供求关系稳定未来价格预期；另一方面，大多数房企尤其是行业龙头的拿地需求仍有增无减。

“在这样的大背景下，土地流拍率却出现上涨，说明目前行业调控效果显现，企业拿地态度也变得更为审慎。”吴嘉茗表示，下半年，随着一二线城市供地规模持续增加，未来土地流拍现象或许会越来越常见。但对于三四线城市而言市场并不悲观，一方面，因为相比限价、竞配套的一二线城市而言，三四线盈利空间预期相对充裕；另一方面，因为三四线城市中供不应求的仍是少数，主管部门的供地诉求也没有那么强烈。